豪门娱乐场登陆地址,戚金兴畅想滨江后千亿时代

2020-01-11 16:14:22  

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豪门娱乐场登陆地址,滨江集团董事长戚金兴恳谈的对象进一步扩大,除了杭州本地媒体外,滨江进驻的上海、深圳、江西上饶等地的媒体也悉数前往。

滨江集团2019年度媒体恳谈会现场

又到了滨江集团一年一度的媒体恳谈会。

这一次滨江集团董事长戚金兴恳谈的对象进一步扩大,除了杭州本地媒体外,滨江进驻的上海、深圳、江西上饶等地的媒体也悉数前往。

距离2019年沟通会开始尚有十分钟,戚金兴早早率领高管团队等候在门口,他同进场的媒体一一握手,相熟的记者围在他身边,一口一个“戚总”与他打招呼,好似老友见面般亲切。

大屏幕上回顾着他上个月的行程:戚金兴刚带领团队从四川大凉山回来。2017年7月一趟避暑之旅让深度贫困导致缺教少学的大凉山触动了戚金兴,从大凉山回来后,他下定决心投资3000万元,为当地援建25所幼儿园。此后,每年的11月,戚金兴总要奔赴大凉山,去看看那边的孩子。今年滨江集团捐赠的幼儿园,又竣工了9所。

这一年戚金兴很忙,无论是他个人还是滨江集团都在路上。

首破千亿

戚金兴在开场后不久定调2019年是滨江的腾飞、地位巩固及收获之年,“至12月8日,公司的销售额已达到千亿”,他略带兴奋地宣布“今年底销售预计会达到1080亿”。

这也意味着滨江正式迈进千亿大关。

此外,在大本营杭州,即便有绿城等本土标杆和融创、万科等外来豪强,滨江依然位列杭州市场销售、权益、操盘的三冠王。杭州销售排名前十的楼盘中,滨江贡献了四席,继续领跑。

2016年起滨江正式启动扩张战略,戚金兴既定的节奏是2018年入围千亿、2019年超过千亿,2020年后保持千亿。他坦言“千亿目标设立的初衷是房企如果只有品质却没有一定规模,很难在行业里拥有一定地位并获得长久发展的相应资源。”

为了圆梦千亿,滨江从资本、土储、区域扩张三方面做了准备。2016年,滨江的银行贷款增加了28亿元,加上公司债21亿元,再融资28亿元,集聚的77亿资金为后续发展提供了充足弹药。戚金兴在土地储备上也做了长期规划,2016年可销货值600亿,到2017年这一数字为1200亿,2018年增至2200亿,2019年土地储备突破2500亿。与此同时,戚金兴试图走出“舒适区”,在他的规划中,杭州作为大本营仍是主战场,同时选择与30强规模房企进行外拓区域进行大范围合作,增加区域安全性和抗风险能力,形成优势互补。

千亿后的滨江打算怎么走?

滨江集团董事长戚金兴

戚金兴表示,并不会只看重规模的增长,未来希望保持千亿,但规模上不会有特别大增幅。“我们希望自己保持全国房企30名左右的排名,未来3-5年能够再上5位。除非头部企业年销售额超过万亿或者市场显著回暖,我们可能会适度增加规模目标。”

当前合作开发已成行业趋势,销售额破千亿的滨江权益占比多少?戚金兴直言不讳地给出了40%的答案,他并未否认这一比例在规模房企中相对较低。话锋一转,他抛出一组数字,滨江的权益金额400亿,对应的贷款为286亿,而有些房企的贷款金额远高于权益销售额,这说明什么?他给出结论:“说明滨江用的是品牌杠杆,权限越小,品牌、管理越好,不少人看来是弊端,我认为是优势。”他表示明年滨江的权益将增至50%以上。

滨江已然为千亿后的发展做了不少准备。

截至目前,滨江集团今年拿地28块,用于拿地的权益支出金额约230亿元,2500亿元的货值足以支撑明年的规模发展。戚金兴表态,未来还将在合适的机会窗口,补充土储。

财务方面向来稳健的滨江也开始未雨绸缪。最直观的表现在于,虽然今年拿了不少地,但滨江的存货基本没有增加,依然保持着较快的流转,现金流方面依然保持了稳定的增长,2017滨江回笼资金128亿,2018年现金流净回笼为201亿,今年截至目前回笼近300亿,预计全年会在330亿左右,明年目标是450亿现金流。因此,在储备货值、销售规模大幅增加的前提下,滨江的杠杆水平仍与去年持平而没有上升。

今年以来,地产融资普遍收紧,滨江的贷款增加利率却由去年的5.8%下降至5.6%,这一表现在民营房企中实处低位,即便公司未来融资仍有不小的空间,但滨江依然希望能将有息负债率控制在净资产2倍内。

多元化业务发展

谈及行业预判,戚金兴表示,“一两年看好,三五年看多,十年看平”。在“稳房价、稳地价、稳预期”的政策主旋律中,戚金兴坚信“即使全国房市不一定好,但长三角、粤港澳等大区域不一定不好;即使长三角等区域不一定好,但某个城市不一定不好;即使某个城市不一定好,但城市的某几个板块不一定不好。某几个板块不好,不等于那些努力做好品质服务的企业发展不好”。

因此在区域布局上,杭州仍将是滨江集团最重要的城市之一,在继续深耕浙江、辐射长三角的同时,滨江会加大对粤港澳的投资,除了已经进入的深圳,明年滨江还计划在广州尝试落地一个项目,未来将以广深为基地进一步扩大在粤港澳地区项目的数量。戚金兴提及,公司明年可能会新进入一些城市,中西部暂时不考虑,在长三角一体化的大背景下,南京、宁波及苏南地区都将成为滨江重点关注的区域。

滨江的未来发展将继续执行“1+5”战略,即以地产为主业,物业服务、租赁、酒店、养老和产业投资组成的“1+5”业务模式。

按戚金兴的设想,在现有40万平方米持有型物业基础上,滨江集团计划再用十年的时间增加160万平方米,形成约200万平方米持有物业的规模基础,类型包括写字楼、商业、酒店、长租公寓、养老地产等多种业态。

酒店方面,滨江计划在现有的基础上,未来要保持一年开一家酒店的目标,再建10个酒店。受限于整体环境,养老地产目前并没有十分成熟的商业模式,“养老很难做,但作为一家有社会责任的企业,养老是一个必须要投入的领域”,基于此,滨江集团会先尝试进入养老地产,计划明年建立团队,2021年开始打造出一个养老试点项目。

多元化业务的发展源于戚金兴的规划,“城市化进程结束后,即使住宅开发业务量很低,滨江仍然可以留下一些优质资产以维持企业未来的生存”。

来源: 国际金融报

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